5 raisons d’investir dans l’immobilier neuf

1. La sécurité

Aujourd’hui, pour ne pas prendre de risque, l’immobilier neuf est un bon moyen d’investir. Cet investissement « sécurisé » se caractérise par les performances énergétiques de ces logements neufs, grâce à plusieurs normes visant à réduire la consommation énergétique. En plus de cette garantie écologique, l’immobilier neuf bénéficie la plupart du temps d’assurances contractées par les promoteurs immobilier sur ces biens ce qui permet d’assurer d’autant plus l’investisseur si des travaux ou autres interventions seraient nécessaires.
A contrario, l’immobilier ancien doit être en permanence rénové pour que le logement puisse respecter les différentes nouvelles normes. Investir dans « l’ancien » peut potentiellement être risqué car si un problème survient après l’achat, c’est l’investisseur qui devra mettre en oeuvre les travaux sans assurance garantie de la part du vendeur.

2. Investir grâce au crédit

Contrairement aux investissements financiers, l’immobilier donne la possibilité de contracter un prêt afin d’investir dans la pierre. Lorsqu’un investisseur emprunte la somme qu’il veut investir dans son futur logement neuf, il couvrira son prêt grâce aux mensualités du loyer qui contribueront à son remboursement. Au moment où le crédit est remboursé, l’acheteur bénéficiera donc d’un patrimoine immobilier. De plus, il existe des spécificités comme le PTZ (prêt à taux zéro) qui peut encourager de potentiels acheteurs à se lancer dans un investissement. Par exemple, un potentiel acheteur voulant investir dans un programme immobilier neuf dans le nord, dans la région parisienne ou dans une autre région, pourra potentiellement bénéficier de ce prêt ce qui lui facilitera l’achat de ce bien.

3. La réduction d’impôts

Comme évoqué ci-dessus, de nombreux dispositifs existent pour défiscaliser grâce à l’immobilier neuf :

  • le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré) ;
  • le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l’investissement pour 9 ans d’engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %). Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).
  • Le Prêt à taux zéro, aussi connu sous l’acronyme PTZ, permet à un particulier souhaitant acquérir un premier bien immobilier « primo-accédant » d’obtenir un crédit à 0%.

4. Constitution d’un patrimoine durable

C’est un investissement à long terme : la valeur de chaque bien doit logiquement augmenter au fur et à mesure des années. S’il est neuf, il sera d’autant plus susceptible de prendre de la valeur car il ne sera pas nécessaire d’appliquer des travaux et sera éligible aux nouvelles normes visant à réduire la consommation énergétique.
De plus, c’est un patrimoine durable qui se constitue et qui permet d’assurer une transmission à ces héritiers et descendants.

5. Bénéficier d’une rente locative

Comme expliqué au point 2, le loyer couvrira votre crédit. Mais lorsque celui-ci sera complètement remboursé, vous bénéficierez d’une rente locative dans le temps. Le propriétaire percevra des loyers bruts ce qui en plus, limite l’imposition sur les revenus fonciers.

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